2026年上期の小規模オフィス賃料動向を徹底解説！

アットホーム株式会社の調査によると、2026年の上期（1月～6月）における小規模オフィスの募集賃料が上昇していることが明らかになりました。この調査は、アットホームラボ株式会社に委託され、東京を含む主要エリアのデータを集計しました。

東京エリアの最新賃料

まず最初に注目したいのは、東京都内の21エリアにおける小規模オフィスの状況です。オフィス面積が5坪から50坪までの小規模オフィスでは、以下のような傾向が見られました。

- 超小型オフィス（5～25坪）:

- 募集賃料は15,238円/坪と前期比で2.9%上昇しました。
- これにより8期連続の賃料上昇を記録しています。

- 小型オフィス（25～50坪）:

- 賃料は16,967円/坪で、前期比4.2%の上昇。
- こちらも5期連続での上昇を示しています。

特にエリア別に見ると、超小型オフィスは19エリア、小型オフィスは12エリアで12年下期以降の最高値を更新しています。

その他主要エリアの動向

次に、東京以外の主要都市に目を向けてみましょう。超小型オフィスの賃料が特に大きな変化を見せています。以下の都市で12年下期以降の最高値が更新されました。

- 横浜市
- 名古屋市
- 大阪市
- 福岡市

また、小型オフィスに関しても、大阪市と福岡市で過去最高値が記録されました。これは、各都市でのオフィス需要が高まっていることを示唆しています。特に横浜市は、イベントやビジネスの拡大が進んでいる様子です。

調査概要

この調査は、主に以下の基準で行われました。

- 対象エリア: 東京都内の21エリア及び、仙台市、横浜市、名古屋市、大阪市、福岡市。
- 対象データ: アットホーム不動産情報ネットワークに登録された貸事務所の情報を基にしています。
- 物件条件: 駅から徒歩10分以内の物件、賃料は共益費等を含む坪単価（税抜）で算出。
- 調査期間: 2026年上期(1月～6月)のデータ。

調査によると、オフィスの面積に応じて超小型（5坪以上～25坪未満）、小型（25坪以上～50坪以下）と分類されることが明確に示されています。このような細分化されたデータをもとに、今後のオフィス市場の動向を分析していくことが重要です。

まとめ

2026年上期の小規模オフィス賃料の上昇は、東京のみならず横浜市や大阪市など他の主要エリアでも共通して見られる現象です。このトレンドは、今後の不動産市場にどのような影響を与えるのか、注目せざるを得ません。詳細な情報については、アットホームの公式サイトで資料をダウンロードすることができますので、興味のある方はぜひ確認してみてください。

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