2025年下期のオフィス市場動向：神奈川・東京の賃料上昇が続く中小規模オフィスの現況

2025年下期の小規模オフィス賃料動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した調査によると、2025年の下期（7月～12月）における小規模オフィス（50坪以下）の賃料が上昇しています。特に東京エリアや横浜市における賃料動向が注目を集めています。

調査の概要

今回の調査は、アットホームラボ株式会社によって実施され、東京都内の21エリアを中心に、宮城県仙台市、神奈川県横浜市、愛知県名古屋市、大阪府大阪市、福岡県福岡市を対象としました。調査対象のデータは、アットホーム不動産情報ネットワークに登録・公開された貸事務所であり、駅から徒歩10分以内の物件が含まれています。

東京の賃料動向

東京の小規模オフィス賃料は、超小型（5～25坪）が14,811円/坪で前期比3.4％上昇、小型（25～50坪）は16,283円/坪で1.7％の上昇を記録。これにより、超小型オフィスは7期連続の賃料上昇を見せ、小型オフィスも4期連続で高騰しています。特に16エリアで最高値を記録し、需要の高まりを感じさせます。

その他主要エリアの状況

他の主要エリアでも同様の状況が見られます。大阪市や福岡市では、超小型オフィスの賃料が12年下期以降の最高値を更新。一方、小型オフィスについても横浜市、大阪市、福岡市で最高値を打ち立てました。これらの地域での賃料上昇は、企業のオフィス移転や新設に拍車をかける要因となるでしょう。

なぜ賃料が上がるのか

賃料上昇の背景には、コロナ禍からの回復期に入った企業の活動再開やリモートワークからのオフィス回帰があると思われます。特に、小規模オフィスは独立した働き方を求める企業やフリーランスの間でますます人気を博しており、結果として賃料が押し上げられています。さらに、駅近で利便性の高い場所は、競争が激化しているため、賃料も急騰する傾向にあるのです。

今後の展望

今後、2025年の下期に向けて小規模オフィスの需要は高まると予測されています。特に都市部においては、柔軟な働き方を導入する企業が増えており、地価の高騰とともに賃料も引き続き上昇し続ける可能性が高いと考えられます。これに伴い、物件探しはより慎重に行う必要があります。

この調査結果は、今後の不動産市場を把握するための貴重な指標となります。詳細なデータについては、下記のリンクよりご覧ください。

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