高所得者が注目！不動産を使った節税対策とセカンドハウスの実態

はじめに

近年、税金対策に対する関心が高まり、多様な選択肢が提供される中で、特に高所得者層はその傾向が顕著です。株式会社プロスパーデザインが実施した調査によれば、年収2,000万円以上の高所得者において、節税対策は生活の一部として位置づけられていることが明らかになりました。中でも、不動産を利用した節税方法は多くの関心を集めています。

調査結果の概要

調査対象は1,017名で、「高所得者層の節税対策」に関する多角的な質問を行いました。「自身の資産状況に応じた節税対策の実施状況」を尋ねたところ、『行っている（56.1％）』という回答が最も多く、実施・検討をしている人が78.5％にのぼりました。

主要な節税手段

「具体的に行っている・検討したことがある節税対策」を尋ねた結果、『ふるさと納税（61.6％）』が最も人気で、続いて『保険加入（54.4％）』『NISA・iDeCo（54.4％）』『不動産を貸し出して収益化（41.2％）』が挙がりました。ふるさと納税は控除額やリターンが明確で手軽に利用できることから、高い人気を誇ります。

不動産活用について

特に不動産を使った配当型の節税が注目されています。約4割の高所得者が不動産を利用した方法に興味を持っていることが示され、収益化による資産運用が期待されています。

セカンドハウスの所有率と目的

調査によると、セカンドハウスを所有している人は31.4%%、過去に所有した人は9.7%%、検討したことがあるは17.9%%でした。所有の目的は、家庭での余暇利用が55.5%%と最も高く、節税対策が40.9%%、資産運用が34.7%%という結果でした。このことから、単なる節税だけではなく、生活の質向上を考慮している人が多いことがわかります。

セカンドハウスの負担と課題

一方で、セカンドハウスの購入後には維持費の大きさや利用頻度の低さ、管理の手間などが課題として上がっています。これらの悩みが購入意欲を減退させる要因ともなっており、利用の継続を難しくさせています。

購入しない理由と期待する魅力

購入をためらう要因としては、『維持費や固定資産税が高そう（45.4%%）』『利用頻度が少ない（45.1%%）』『管理が面倒（40.1%%）』が挙げられました。これに対して、収益化や制度のサポートがあることが重要だと感じる人が多いことが調査結果から伺えます。

まとめ

調査を通じて明らかになったのは、高所得者層における節税対策の重要性、特に不動産を介した節税方法への関心です。ただし、実際の活用には多くの課題が残されており、収益の期待値と維持管理の煩わしさとのバランスが鍵となります。今後ますます多様なサポートや仕組みが求められることでしょう。

セカンドハウス「THE POOL HOUSE」などの新たな取り組みが、その解決策となり得るかもしれません。それは、資産の運用と管理の手間を軽減し、利便性と快適さを兼ね備えた選択肢だからです。