不動産の新しい活用法を提案する株式会社Leaneveの取り組み

不動産の悩みを解消する株式会社Leaneve

不動産の運営管理や企画・開発を行う株式会社Leaneveは、「不動産を生かす。社会に活かす」という理念のもと、多様な不動産の活用方法を模索しています。彼らの目指すのは、不動産オーナーや借り手が直面する「使い方が分からない」という悩みを軽減することです。

空き家問題の背景

日本には約900万戸の空き家が存在すると言われています。特に「その他の住宅」に属する430万戸は、なぜ活用されていないのでしょうか。その理由の多くは「古い」「立地が悪い」「利用方法が思い付かない」ことです。これらの空き家は長年収益を生むことなく放置されているのが現状です。さらに、今の社会ではリモートワークや副業が普及し、空間利用の形も変わりつつあります。

不動産活用の新しい形

昼夜問わず利用される可能性等を踏まえ、株式会社Leaneveでは空き家や賃貸物件の空室期間を利用して、ドラマやCMの撮影場所として提供する「空フル」という新しい空室対策を推進しています。これにより、入居者が決まる前でも収益を上げる仕組みを作り、かつ空き家を適度に使用させることで、メンテナンスの維持も図ります。物件を活用することは、その価値を新たに再創出することを意味し、無駄を省くことにもつながります。

どのように利用しているのか？

具体的には、「空フル」を通じて撮影ロケ地やレンタルスペース、宿泊施設、シェアオフィスなどの形式での用途転換を進めています。一棟ビルやマンションでは、共用部分やレンタルスペースを駆使して付加価値を生み出し、顧客を惹きつける仕組みが構築されています。例えば、一棟まるごとの再ブランディングを行い、新たなテーマを掲げた展開を進める事例も増加しています。

また、ある戸建物件を開業当初コロナ禍に宿泊施設として再生した事例もあります。この施設は、子供をターゲットにしたからくり屋敷の貸切テーマパークとして運営され、多様な需要に応えています。

最新の動向と未来の展望

築50年以上の古い物件も、撮影に対応できる宿泊施設として再生されています。これにより、近年のYouTubeなどの撮影需要に応じた運営スタイルが確立されており、活用の幅が広がっていると言えるでしょう。

株式会社Leaneveの代表者は、自身のリモートワークの経験に基づき、適切な不動産空間の必要性を語ります。「居場所としてだけではなく、何かを行う場所としての不動産の重要性が増しています。」彼らの取り組みは、これまでの不動産市場に一石を投じ、いかにこの新しい考え方を広めていくのかが今後の課題です。

株式会社Leaneveは、「April Dream」というプロジェクトにも賛同しており、毎年4月1日に企業が持つ夢を発信することを目指しています。このように、彼らは社会とともに歩みながら夢の実現を目指し、働きかたや住まい方の新しい選択肢を提供しています。